De particulier à particulier
Agréable maison dans un environnement verdoyant à proximité de la ville

maison proche orleans loiret

implantation
A  Olivet (à 2 km au sud d'Orléans),
dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire,
Agréable maison de plain-pied (pièces de vie et chambres en rez-de-chaussée), d'une surface habitable totale (Loi Carrez) de 171 m² (hors atelier et grenier) organisée sur 2 niveaux.
Le rez-de-chaussée se compose notamment d'une vaste pièce de vie - très lumineuse - avec cheminée insert, adjacente à une cuisine séparée (ouverte sur la terrasse) et d'une partie nuit comprenant 3 chambres avec placards.
Le second niveau comprend une vaste suite parentale (ou salle de jeux) avec salle d'eau / WC et un studio indépendant avec accès totalement autonome depuis l'extérieur.
La maison est implantée dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, lycée, transports, ...).
Jardin clos, arboré et entretenu de 710 m² avec grande terrasse ensoleillée. Atelier en rez-de-chaussée.
Panneaux photovoltaïques sur une partie du toit permettant de belles économies d'électricité (avec revente).
Cliquez sur les flèches (à droite ou à gauche) pour faire défiler les photos
Surface habitable totale de la maison
(Hors atelier et grenier)
Surfaces Loi Carrez (c'est-à-dire que seules les surfaces dont la hauteur par rapport
au sol est supérieure à 1,80 m sont comptées)
170,6 m²
Rez-de-chaussée
113,1 m²
Vaste pièce à vivre
(salle à manger + salon avec cheminée)
35,0 m²
Cuisine séparée, aménagée et équipée
10,8 m²
Chambre 1 avec placard
10,4 m²
Chambre 2 avec placard
13,2 m²
Chambre 3 avec placard 11,1 m²
Bureau 11,0 m²
Salle de bains (avec baignoire et double vasque) 6,3 m²
WC séparé 0,8 m²
Couloir 3,7 m²
Buanderie 10,8 m²
Plan du rez-de-chaussée
rez-de-chaussée
Etage
Surfaces Loi Carrez
57,5 m²
Salle de jeux / Chambre d'amis / Suite parentale...
22,5 m²
... avec salle d'eau
2,3 m²
WC séparé
1,2 m²
Studio indépendant avec accès autonome depuis l'extérieur
(pièce de vie avec coin cuisine, coin salon, coin nuit, salle d'eau/wc)
31,5 m²
Plan de l'étage
étage
Autres surfaces

Atelier (rez-de-chaussée)
11,0 m²
Grenier (étage)
2 ballons d'eau chaude (2 x 200 L)
sont installés dans le grenier
19,0 m²
Terrasse
68,0 m²
Terrain clos, arboré et entretenu
710,0 m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune d'Olivet se trouve à 2 km d'Orléans (la Préfecture).
A 135 km de Paris.
région
Une région d'une grande diversité...
Outre la Loire, qui forme l'unité géographique de la région, le Centre-Val de Loire dispose d’une grande diversité de paysages et de milieux naturels (forêts, étangs, plaines et plateaux aux caractéristiques différentes, ...). Elle abrite notamment 3 parcs naturels régionaux : le Parc naturel régional de la Brenne, celui de Loire-Anjou-Touraine et celui du Perche, qui seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques.
découvertes
... avec une grande variété de découvertes
  • les forêts d'Orléans, de Montargis et de la Sologne (le paradis des oiseaux et du gibier) ;
  • le très riche patrimoine architectural (avec en particulier la proximité des Châteaux de la Loire) ;
  • de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Blois, Bourges, Chinon, Loches, ...) ;
  • quelques-uns des plus beaux villages de France (Apremont-sur-Allier, Candes-Saint-Martin, Crissay-sur-Manse, Gargilesse-Dampierre, ...) ;
  • les spécialités gastronomiques (charcuteries, tourtes, fromages, vins, ...).
commune
Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités
La commune d'Olivet est située dans le périmètre de la région naturelle du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.
La propriété est implantée dans ce cadre privilégié qui conviendra parfaitement aux amateurs de calme, de nature et de sérénité, tout en restant à proximité des commerces, crèches, écoles, collège et lycée.
A 2 km du centre d'Orléans.
Points forts de la propriété :
  • Maison de plain-pied très fonctionnelle, avec notamment de nombreux rangements
  • Etat impeccable
  • Agréable jardin avec grande terrasse ensoleillée / Tonnelle
  • Quartier calme, à proximité de toutes les commodités
  • Studio avec entrée indépendante (porte d'entrée neuve) permettant d'envisager différents projets (location rentable / idéal pour un adolescent ou pour accueillir des amis / développement possible d'une activité indépendante / ...)
  • Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité / Velux (à l'étage) neufs et de grandes dimensions
  • A 1h30 en voiture de Paris
Année de construction :
1987 (ravalement récent / compteur électrique neuf / etc.)
Montant de la dernière taxe foncière :
2.047 euros
Type de chauffage :
Convecteurs électriques avec production électrique des panneaux photovoltaïques installés sur une partie du toit (avec revente d'électricité) + cheminée avec insert
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
299.000 euros
Contact :
Alain G.
mobile
06 11 27 31 24
(laisser message en cas d'absence)
Options de financement : Cliquez sur la calculatrice ci-dessous pour découvrir différentes options possibles de financement :
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